引越完了

やっと昨日、引越しが完了しました。大変でした。初めての事ではないのですが、何度やってもやはりエネルギーがいります。
後は県庁への届出等の手続きだけですから大したことはないでしょう。

話は変わりますが、今「ブッラクダリア」という映画が上映されています。
この原作者が私の最も好きな作家の一人であるジェイムズ・エルロイなんですが、当然ながらこの本も以前に読んでいます。
Ｌ・Ａ暗黒の裏面史と銘打った4部作の内の1作で、シリーズ中でも最もセンセーショナルかつショッキングな内容の作品となっています。
彼はアメリカ文学界の狂犬、ミステリー界のトルストイとも呼ばれている際立った個性の人です。
まぁ、こういう人ですから好き嫌いがはっきり分かれますが、好きな人は嵌ってしまう事請け合いです。
今のところ忙しくて観に行く時間がありませんが、何とか暇を見つけて行ってきましょう。

ほぼ１年振りの更新

すっかりご無沙汰してました。別に病気で入院してたわけでは無いんですが何となく過ぎてしまいました,やっぱり生来の怠け者なんでしょう。
世の中はこの約１年の間に色々ありましたが自分のところは特段な出来事はありませんでした。
私個人としても取り立てて大きな出来事もなく坦々と過ごしていました。実は今度事務所を移転することになりました。
自宅の敷地の一角に事務所を建てる予定です。心機一転ですね！

懐かしのＴＶドラマ

４０年以上も前に放送されていた「ローハイド」「コンバット」の再放送が昨日で終わってしまいました。
子供の頃（小学生）に毎回胸を驚かせながら見ていた記憶が甦ってきましたね。
「ローハイド」では若かりし頃のクリント・イーストウッドが出演していました。
今でこそ名優、名監督でア、カデミー賞の常連になりましたがこの当時はまだ駆け出しで若さに溢れていました。
私はどちらかと言えば「ローハイド」のほうが好みでした。
あのリアルな戦闘場面や極限状態における兵士の心理描写、どれをとっても今でも十分鑑賞に堪えうるでしょう。
できるなら「ララミー牧場」「ライフルマン」も放送してくれないかなー。どうでしょうNHKさん。

組閣発表

第三次小泉内閣の組閣が発表されましたが、マスコミが期待していたサプライズ人事はありませんでした。
実に無難な人事で実務優先型の組閣といえるでしょう。
政策産業である私たちの仕事は国土交通省が管轄していますが、前任者である北側さんが留任しました。
今の不動産の税制は取得税や登録免許税等、特例として減免されているものがかなりありますが、行財政改革の名の下にこれらが無くなることは景気の後戻りになる可能性があります。
北側さんにはその辺りをしっかり見極めて政策をして欲しいと願うばかりですね。

資産の運用

財産の三分割法という言葉をご存知ですか。
これは自分の資産を債権、株式、不動産に分けておく、という方法です。
最近は特に株式と不動産に投資する人が増えてきました。
この現象はオンライン・トレーディング、いわゆるネットで株式を売買する人が一役かっています。
景気が良いことも要因の一つですが何よりも手数料が安いことが魅力なんでしょう。
株価はまだバブル時の３分の１くらいですが、この先１５０００円くらいまでいくでしょうね。
不動産に関しては、不動産投信が過熱気味でバブルの再来か、と警鐘を鳴らす人もいます。
都内の好立地の物件は不足気味でその結果、相場より高い物権を買わざるを得なくなっていのがる現状です。
利回りを配当原資にしていますから価格が高ければ利回りが低くなるのは自明の理です。

結論としては周りに左右されず、自分自身でじっくり考え、納得してからのほうが賢明でしょう。

何かとお騒がせな人達

村上ファンドの阪神電鉄株大量保有や、楽天のＴＢＳへの事業提携問題など、何かと世間が騒がしくなってきてますね。口では何千億円なんて簡単に言ってますがこちらにとってみれば遥か異次元のような感じでピンときません。まぁ所詮マネーゲームですから儲かればいいんでしょうけど・・・何だか割り切れない気持ちになりますね。よく言えばやっと日本も欧米なみの感覚を持ったビジネスマンが出てきたというところでしょうか。しかしこの方達に一つだけ注文をつけるとすれば、日本人がもっている美的精神だけは忘れてほしくはないですね。こう言うと小言親父のように思われますが・・・実はその通りです。

読書と野球

私の趣味は読書と野球です。読書量は一時期の頃からみるとかなり減りましたが、それでも図書館に行けば３冊を借りてきます。読むジャンルのほとんどが海外のミステリー、ハードボイルド。以前は国内物も読んでいたのですが最近はとんと御無沙汰ですね。好きな作家はジェイムズ・エルロイ、アンドリュウ・ヴァクス、マイクル・コナリー、デニス・ルヘイン、ローレンス・ブロック等ですが他にも好きな作家はいます。エルロイを除いては現在もシリーズ物を出している作家なので新刊が出る度に読んでいますね。ハードボイルドといえばレイモンド・チャンドラー、と直ぐ思い浮かべるくらい有名な作家がいますが、彼の生み出した主人公フィリップ・マーロウの少々キザで感傷的なキャラは、今でも熱狂的なファンがいるほどです。上記に挙げた私の好きな作家も少なからずチャンドラーの影響を受けていますが、なかでもルヘインは自らチャンドリアンと言っているほどですから文体も似ています。ちなみにルヘインは映画「ミスティック・リバー」の原作者です。彼の作品の根底に流れているものは”痛み” 切なく哀しい心の痛みですが、これが私の琴線を震わせるんですね。そういう訳で、これからも琴線を震わせてくれる作品を読み続けていこうと思っています。

夏休みも終わり

10日から17日まで夏季休暇をとっていました。
市原に来て初めての夏です。慣れないお盆の慣習に少し戸惑いもありましたが何とか無事終えました。
その他は例年と変わりなく読書と映画鑑賞の日々でした。映画は原作を読んでいた「亡国のイージス」と「スターウォーズＥＰ３」を見ましたが評価は分かれましたね。
「亡国」は全てに中途半端で、原作の持つ熱いメッセージを表現出来ぬままに終わりました。
一方の「スターウォーズ」は日本では恐らく真似出来ないくらいの圧倒的なスケールでした。エンターテイメントに徹した一級の娯楽作品でしょうね。
読書はというと、相変わらずのミステリー、それも海外物。
今はエド・マクベインの「８７分署シリーズ」を読み始め、現在4冊目を読み終えたところです。
さすがに時代背景などは旧さを感じますが、ストーリーもプロットもやはり面白い。

昨今の不動産の広告

最近目につく不動産の広告があります。都心のマンションを分譲している会社の広告なのですが、いわゆる芸能界の大物といわれる人達をイメージキャラクターとして起用していることです。国内のタレントだけではなく、海外の映画俳優も出ています。この広告による効果のほどはよく分かりませんが、これを見て購入する人も少なからずいるのではないかと思いますが、さてどうでしょう。

今回は最近の不動産状況を少し話してみましょう。バブル（この言葉も死語になりかけてるかな・・・）崩壊後この業界は死んだも同然の状況でした。しかしこの２-３年、大都市圏に限りなんですが再び活況を呈してきました。ただしこれは以前のように全ての物件に需要があるわけではなく、東京都であれば港、中央、千代田の３区、しかも再開発地域の商業地区に限られています。最近、脚光を浴びてるものに不動産投信といわれるものがあります。個人や法人から資金を集めその資金で事業用のビルやマンション等を買い、投資家に配分するのですが、国債などより利回りが良いためこちらのほうに資金がシフトしているようです。銀行など金融機関は顧客に融資をする場合、以前ならキャピタルゲイン（土地の値上がり益）重視の担保評価を基準にしてました。しかし最近ではようやくアメリカなどが基準にしている収益還元法という方法を取り入れるようになってきました。つまり対象となる土地の上に商業ビルや賃貸マンションを建てその賃貸料の収入によってどの程度の利回り（投資総額に対する賃料収入の割合）があるのかを基準にし始めたのです。旧態以前の業種の典型だった不動産業界にもようやく新しい波がきたようです。

ご挨拶

２０年近く住んでいた東京を離れこれを機会に不動産の会社を興しました。不動産の仕事は２５年以上携わってはいますが、市原のことはまったくと言っていいほどわからないので、無謀といえば無謀なんでしょうね。ただ妻の実家が市原なのでそれが唯一の安心材料？でもそれほど甘いものではないことくらいは知っていますけどね。根が楽観主義者なので「何とかなるさ」と思っているのが今の気持ちかな。ではご挨拶はこのくらいにして次回は不動産の現状などを話してみましょうか。